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Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que se detallan las obligaciones
del propietario y de los inquilinos de una casa o un departamento. Este documento
crea una obligación legal que los tribunales generalmente confirmarán en un
procedimiento judicial, por lo que es importante que usted conozca las condiciones
exactas del contrato de arrendamiento antes de firmarlo. El contrato debe
establecer todos los acuerdos que usted cree que existen entre usted y el
propietario. Revise si en el contrato constan:
- Cláusulas que permiten al propietario cambiar las condiciones del contrato
después de firmarlo
- Obligaciones y responsabilidades de los inquilinos de realizar reparaciones de
rutina tales como mantenimiento del césped, limpieza o notificación de
reparaciones
- Restricciones que le impedirían vivir normal o cómodamente en la vivienda
- Duración del contrato y fechas importantes, tales como cuándo hay que pagar el
alquiler o los días de recolección de basura
Todo lo que no se convenga o se entienda claramente debe modificarse o excluirse.
Todas las responsabilidades del inquilino deben establecerse claramente. Obtenga
siempre una copia del contrato firmado para sus archivos. Todas las cláusulas o
condiciones del contrato afectan a TODAS las partes que lo firman.
Los inquilinos que arrienden o alquilen propiedades están protegidos contra la
discriminación por la Ley de Equidad de Vivienda. Si cree que se han infringido sus
derechos, puede escribir o llamar a la oficina más cercana
del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Tiene un año después de la presunta infracción para
presentar una queja, pero debe hacerlo lo antes posible.
Cada estado tiene sus propios derechos, leyes y protecciones para inquilinos. El Departamento de
Vivienda y Desarrollo publica un listado de viviendas públicas disponibles
y ofrece programas de asesoría de vivienda
para inquilinos y propietarios.
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Consejos para los inquilinos
- La mejor forma de convencer a un propietario para que le arriende una
propiedad es estar preparado y presentar una solicitud de arrendamiento
completa: referencias por escrito de propietarios anteriores, empleadores,
amigos y colegas, así como una copia actualizada de su informe de crédito.
- Revise cuidadosamente todas las condiciones importantes del contrato de
arrendamiento antes de firmarlo.
- Para evitar conflictos o malentendidos con el propietario, obtenga todo
por escrito.
- Pregunte sobre sus derechos de privacidad antes de firmar el
arrendamiento.
- Conozca sus derechos de vivir en una unidad de arrendamiento habitable
y no renuncie a ellos.
- Mantenga abierta la comunicación con el propietario.
- Adquiera un seguro para inquilinos
para asegurar sus objetos de valor.
- Asegúrese de que en su contrato de alquiler o arrendamiento se detallen
los procedimientos de reembolso del depósito de seguridad.
- Averigüe si su edificio y su vecindario son seguros y qué acciones puede
esperar de su propietario si no lo son.
- Sepa cuándo luchar contra un aviso de desalojo y cuándo mudarse. A menos
que tenga hechos comprobables y la ley de su lado, generalmente no es
aconsejable luchar contra un aviso de desalojo.
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Alquiler con opción a compra
Existen contratos que permiten a las personas de bajos o medianos recursos alquilar
una vivienda con opción a compra. Los inquilinos pagan su alquiler mensual más una
cantidad adicional que coloca en una cuenta de depósito y se convierte en el pago
inicial de la compra. Algunas veces se utiliza este tipo de contratos en programas
de viviendas públicas. En estos casos, las familias deben tener ingresos limitados
y se establece un tiempo determinado para que los arrendadores adquieran la
vivienda. Al cumplirse ese tiempo, los arrendadores deben buscar una financiación
permanente para completar el pago de la vivienda.
Los consumidores interesados en alquilar con opción a compra deben tener cuidado de
que el contrato les resulte conveniente. Algunas veces, prestamistas inescrupulosos
ofrecen contratos de alquiler con opción a compra que incluyen intereses
excesivamente altos. En estos casos, los inquilinos no pueden cumplir los pagos y
terminan perdiendo la opción a compra y el dinero invertido.
Si usted está interesado en un contrato de alquiler con opción a compra consulte
con una agencia de asesoría de vivienda
aprobada por HUD. También puede llamar gratis al 1-888-466-3487.
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